南都记者 周昌和 今年深圳地要建5万套保障性住房，该怎么建，要遵循什么标准？根据新近公布的《深圳市保障性住房建设标准(试行)》草案：保障房应与住户就业机会就近匹配，新建房不少于80%的户型应选用80平方米以下的标准户型；选址区域应在公交车站点500米半径覆盖范围内或地铁800米半径覆盖范围内。金华室内_别墅_办公_装修_装潢_设计_浙江华商装饰设计工程公司

目前深圳市住房和建设局向社会各界征求草案意见建议。草案对保障性住房的建设进行了全面规范，包括在选址、户型、装修、绿化、交通等方面全部设定了严格标准。金华室内_别墅_办公_装修_装潢_设计_浙江华商装饰设计工程公司

选址：公交较便捷区域

根据草案，此次标准适用于深圳市新建的保障性住房的建设活动。保障性住房包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房等多种形式。金华室内_别墅_办公_装修_装潢_设计_浙江华商装饰设计工程公司

此前，保障房的布局问题一直广被诟病。在去年底发布的《深圳市住房建设规划2010年度实施计划》(征求意见稿)中，保障性住房拟用地面积安排，关外占了96.2%。对此，有市民认为，保障性住房的提供对象———低收入人群，将不得不因此离开关内，到偏远地区居住，而他们通常在市区中心谋生，这样就会增加他们的交通成本，此举等于“变相驱逐贫民”。金华室内_别墅_办公_装修_装潢_设计_浙江华商装饰设计工程公司

这次草案对保障房布局问题做了强力扭转。草案提出，保障性住区选址应结合交通导向开发(TO D )模式均衡布置，不宜过度集中，并与就业机会就近匹配。保障性住区选址应优先选用周边配套较成熟、公共交通较便捷的已开发地区，或其临近区域。具体指标如：保障性住区选址区域应在公交车站点500米半径覆盖范围内或地铁800米半径覆盖范围内。住区出入口到达公共交通站点的步行距离不应超过500米，周边公交路网较少的住区出入口处宜设置的士站。金华室内_别墅_办公_装修_装潢_设计_浙江华商装饰设计工程公司

草案提出宜专门为保障性住区增设符合其需要的公共设施：保障性住区宜设置公共洗衣房、公共晾晒区等相关设施；保障性住区宜设置居民互助性非盈利设施；保障性住区宜设置廉价社区客栈等接待设施。金华室内_别墅_办公_装修_装潢_设计_浙江华商装饰设计工程公司

户型：35—80m 2四种标准

保障性住房的户型问题一直备受争议。市政协委员王芬曾提出，经过现场观看，她觉得保障性住房从设计标准和装修上，都是比较超前的。“能不能把标准放低一些？让更多的更广范围的老百姓解决切实问题。”王芬说，香港公屋65平方米的房子都按三房来设计，而深圳看到设计的客厅很大，如果小一点，会不会照顾到更多家庭？金华室内_别墅_办公_装修_装潢_设计_浙江华商装饰设计工程公司

根据这次草案，保障性住房户型按照房型分为四类。A类户型约35平方米，为一个或两个居住空间模式；B类户型约50平方米，为三个居住空间模式；C类户型约65平方米为三个居住空间模式，并考虑可改造为四个居住空间的设计；D类户型约80平方米，为四个居住空间的模式。金华室内_别墅_办公_装修_装潢_设计_浙江华商装饰设计工程公司

此外，对四种户型，此次草案将其起居室、卧室、卫生间、厨房、阳台面积都分别作出了明确规定。

草案强制性规定，新建保障性住房不少于80%的户型应选用标准户型。金华室内_别墅_办公_装修_装潢_设计_浙江华商装饰设计工程公司

装修：严把装修材料质量关

自去年桃源村三期装修质量丑闻发生后，保障性住房的质量问题成了深圳心头之痛。

此次草案对保障房质量，对装修材料的选择做了详细规定。保障性住房装修材料应采用符合国家资源节约、环保等要求的建筑材料及住宅部品，优先采用通过质量认证的产品，严禁采用高耗能及污染超标的材料。保障性住房公共部位装修材料应采用耐久性强、耐清洗、维修替换方便的建筑材料。保障性住房套型内部的，非结构墙体材料宜采用轻质、更换方便的墙板或复合墙板等建筑材料。厨房、卫生间内台面，一次装修的柜子、装修五金件等应采用耐久性强，不易损坏的材料。金华室内_别墅_办公_装修_装潢_设计_浙江华商装饰设计工程公司

草案提出，不应选用实木板材。装饰装修工程应在主体工程质量验收合格后进行施工。“保障性住房的建设应达成全寿命周期内建筑成本化目标，兼顾一次性投入和使用成本，应关注建筑的运行费用控制。”金华室内_别墅_办公_装修_装潢_设计_浙江华商装饰设计工程公司